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谋求利润新增长合生创展加码商业地产

发布时间:2019-11-28 16:55:09 编辑:笔名

谋求利润新增长 合生创展加码商业地产

在当前中国房地产生存环境中,只有一战成名的项目,没有一劳永逸的地产发展模式。不断的谋求创新和转型,早已成为各大房企的共识。而对于这一点,合生创展的需求则显得更加迫切。谋求利润新增长

上半年合生创展实现销售约51.23亿港元,虽同比略有上升,但面对全年150亿港元年度目标,形势依然较为严峻。因此合生创展副主席张懿在中期业绩会上表示,对年度目标做出一些调整,至120亿-150亿港元;同时表示未来将加大商业平台与运营的投入。然而,这并不是合生高层在公开场合首次公布转型策略。

纵观合生20年的发展史,转型从未停止过。从单个项目到大盘运作,再到高端项目,业务触角横跨住宅、写字楼、商业地产、产业地产、金融投资等多个板块。直至2009年明确了 高端物业+高档住宅+高级商业 三大业务主线,带动高端业务板块全面发展。而在今年,合生又将该业务主线进一步简化。

张懿表示,目前公司收入结构中,90%是来自住宅销售,未来商业项目落成之后将会给集团带来很大的业绩贡献。预计2014年商业收入将占总收入的20%。在强调销售住宅项目的同时,合生创展也在加快商业地产发展的步伐。

未来加码商业

早在2008年初,合生创展就曾对外宣称,一年内将在北京、上海、广州等多个城市开发10个商业地产项目,借此一举进入长期投资利润更丰厚的商业地产领域。但此后,合生在商业地产方面并没有太大动作,以致外界纷纷对其商业地产的前景充满疑虑。

据一位接近合生创展的人士告诉,其实合生在北京有不少商业项目,但是近两年推出的量并不多,未来将会在商业地产方面 大有所为 ,其在北京、上海等一线城市的商业布局已经加码。与此同时,合生还加大了商业地产人才储备。据该人士透露,今年以来合生频繁以高于市场价从新鸿基、恒隆等商业巨头引进外部人员来扩充商业团队,为后期商业地产发力做准备。

通过对公开资料整理统计发现,合生在北京的商业项目包括北京东方文华、北京德胜大厦、麒麟PLA商业旗舰广场、时代帝景商业综合体、世界村时代购物广场等。此外,近两年风头正劲的霄云路8号项目依然有40万平米的商业,粗略估算,合生在京的商业项目面积约有78万平米。

2014年后或迎来大丰收

根据合生创展上半年业绩数据显示,商业项目的成绩逐渐崭露头角,包括上海的合生国际广场,广州的御悦华,杭州的科华在内的三个商业项目的招租情况有明显上升。据合生创展方面表示,到今年底,上海项目将达到满租,广州项目也将达到八九成,而杭州则达七成左右。这部分租金收入将会在下半年或明年初集中体现。

据业内人士介绍,合生创展商业项目最大的优势就是位置很好,均处于城市路交通发达的核心区。据其估算,其在北京的商业项目平均货值都在30亿以上,这将会为合生创展的整体业绩起到保驾护航作用。

另据合生创展方面表示,2013年-2015年,特别是2014年以后商业地产会有大的丰收,随着五角场、时代帝景等项目的陆续竣工、招商完成之后将会给公司的商业收益带来非常可观的数字。

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